ساخت و ساز در ترکیه

ساخت و ساز در ترکیه به چه صورت است؟

ساخت و ساز در ترکیه به چه صورت است؟

ترکیه اهمیت به بخش ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در آن را از سال 1980 آغاز کرد و این رویه را تا به امروز ادامه داده است. به طوری که موفق شده از طریق ساخت مجتمع‌های خرید، پل و فرودگاه برای میلیون‌ها نفر در ترکیه اشتغال‌ زایی کند.

 این مسئله در ترکیه همیشه به همین صورت نبوده است. می‌توان گفت که تا قبل از سال 2000 میلادی صنعت املاک و ساخت‌وساز در ترکیه دچار چالش‌ها و مشکلات بسیاری بود. کمتر می‌شد خانه‌ای با قیمت رهن و اجاره مناسب پیدا کرد و اغلب خانه‌ها قدیمی و فرسوده بودند و بیشتر به وسایل منزل آسیب می‌رساندند.

 این مسئله و تفاوت فاحش جایگاه اسکان در ترکیه با سطح جهانی، به نفع این کشور عمل کرد و فضا را برای سرمایه‌ گذاری‌ های پرسود باز کرد. به این ترتیب این کشور توانست صنعت ساخت و ساز خود را بهبود ببخشد و به‌ جایی برسد که ساخت و ساز در ترکیه یکی از مهم‌ترین چرخ‌ دنده‌ های حیاتی در اقتصاد این کشور باشد.

ساخت‌وساز در سال‌های اخیر در ترکیه

ساخت و ساز در ترکیه موفق شده است تا در سال 2019 رشد قابل قبولی داشته است و با ارائه بسته‌های متفاوت پیشنهادی برای قشر ضعیف و محروم نیز امکان خرید مسکن را فراهم کرده است. 

با توجه به افزایش قیمت مصالح در سال 2018 و طبعاً افزایش قیمت مسکن در این کشور، سال‌های اخیر برای خرید ملک در ترکیه زمان مناسبی خواهد بود.

 توسعه صنعت گردشگری در سال‌های اخیر ترکیه یکی از بهترین و مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر رشد بازار مسکن در این کشور بوده است. با توجه به افزایش مهاجرت‌پذیری در ترکیه بازار ساخت‌وساز و فروش مسکن در این کشور گرم خواهد بود.

دانستنی های ترکیه

استانبول تنها شهری در جهان است که بین دو قاره واقع شده است. همانطور که قبلا گفتیم ترکیه در دو قاره آسیا و اروپا واقع شده است و استانبول تنها شهری است که از این موضوع بی بهره نمانده است.

 استانبول در طول تاریخ سه امپراطوری روم، عثمانی و بیزنس را به خود دیده است. شاید به همین دلیل باشد که خیلی ها آن را جز شهرهای تاریخی ترکیه می دانند. ترکیه بزرگ ترین بازارهای قدیمی جهان را در دل خود میزبانی می کند. 

به عنوان مثال بازار بزرگ استانبول تاریخی طولانی دارد و قدمت آن به صدها سال قبل باز می گردد. گل لاله از کشور ترکیه به سایر کشورهای جهان صادر می شود. اگر چه خیلی ها هلند را مهد پرورش گل های مختلف می دانند اما ترکیه نیز از این قافله عقب نمانده است و یکی از کشورهای مهم در صادرات گل لاله به حساب می آید. 

کشاورزی از ترکیه شروع شده است. شاید برایتان جالب باشد که بدانید کشاورزی حدود ۱۱ هزار سال پیش از ترکیه آغاز شده و در بین کشورهای دیگر رواج یافته است. شهر Çatalhöyük که در جنوب مرکزی این کشور واقع شده است مهد کشاورزی شناخته می شود. ترکیه میزبان مکان های مقدس مسیحی زیادی است. 

اگر چه بیشتر جمعیت این کشور را مسلمانان تشکیل می دهند، اما این کشور سالانه میزبان ده ها هزار مسیحی از سرتاسر جهان است. در ترکیه مکان های مقدس متعددی برای مسیحیان وجود دارد که از جمله آن ها می توان به حفره غار اشاره کرد. 

ترکیه مرکز جهان است. از طریق فرودگاه آتاتورک ترکیه می توان به بیشتر بخش های دنیا سفر کرد. به همین دلیل است که ترکیه را مرکز جهان می دانند.

مزایای مهاجرت به ترکیه

نزدیکی به ایران 

مهاجرت به ترکیه به معنی این است که مشکلات دعوتنامه و صدور ویزا و صف سفارت و تشکیل پرونده و هزاران مشکل دیگر وجود ندارد‌ و این امکان وجود دارد که به راحتی با خانوده و دوستان خود دیدار تازه کنید.

فرهنگ نزدیک ترکیه و ایران 

شايد برای اکثر مهاجرین کنار آمدن با فرهنگ غریب و ناآشنای کشور مقصد یکی از سخت ترین چالش‌های مهاجرت باشد اما در ترکیه همه چیز رنگ و بوی اشنایی دارد و شما رسوم و سنتهایی‌ مواجه میشوید که با آنها بزرگ شده اید.

کیفیت تحصیل در ترکیه

در دانشگاههای ترکیه امکانات آموزشی مطابق با استانداردهای جهان و بسیار با کیفیت ارائه میشود و حتی مدارس ترکیه کیفیت آموزشی بسیار مناسبی دارند.

سهولت اخذ اقامت ترکیه 

دریافت اقامت ترکیه راه‌های متفاوتی وجود دارد که به دلیل سهولت نسبت به سایر کشورها در سال های اخیر مورد توجه بسیاری قرار گرفته و هر ساله شاهد مهاجرت بسیاری از ایرانیان به این کشور هستیم.

هزینه های زندگی در کشور ترکیه 

یکی از مهمترین مزیت های اخذ اقامت ترکیه برای ایرانیان، پایین بودن میزان هزینه های زندگی در این کشور به نسبت کشورهای دیگر است.

گروه سفیران گشت با ارائه دهنده راه کارهای مهاجرت به ترکیه

اخذ شهروندی

نحوه اخذ شهروندي تركيه يكي از مهم‌ترين دغدغه‌هاي ایرانیانی است كه قصد مهاجرت به تركيه را دارند. البته براساس قانون اساسي تركيه نحوه اخذ شهروندي تركيه تسهيل و راحت‌تر شده است.

 بر همين اساس اتباع خارجي كه در تركيه به ميزان 500 هزار دلار سرمايه‌گذاري كنند حق شهروندي اعطا خواهد شد. تا قبل از اين قانون، ميزان سرمايه‌گذاری حداقل 2 ميليون دلار بود و باز در همين راستا، كليه اتباع خارجي كه در تركيه اموال غيرمنقولي به ارزش 250 هزار دلار را خريداري يا به عبارت بهتر سرمايه‌گذاري كنند، حق شهروندي اعطا خواهد شد.

 برای اخذ شهروندی تركيه حداقل بهای خريد املاك و مستغلات در تركيه از مبلغ 1 ميليون دلار به 250 هزار دلار كاهش يافت.

شرط سرمايه‌گذاری در املاک و مستغلات به ارزش بيش از 250 هزار دلار براساس آخرين تصميم دولت، نحوه اخذ شهروندي تركيه تغيير كرده است و كليه اتباع خارجي كه بتوانند در املاك و مستغلات تركيه به ميزان 250 هزار دلار سرمايه‌گذاري كنند، شهروندي تركيه اعطا مي‌شود.

زمانيكه شما ملكی را به ارزش بيش از 250 دلار آمريكا خريداري مي‌كنيد، در واقع درخواست شما به اداره كل زمين و كاداستر كشور تركيه ارسال مي‌شود. بعد از ارسال درخواست، آن‌ها گزارش سرمايه‌گذاري شما را بررسي و ارزشيابي كرده و اسناد انتقال زمين را بررسي مي‌كنند. اداره كل زمين مدارك شهروندي را در مدت 3 تا 7 روز تاييد مي‌كند.

شما مي‌توانيد به محض دريافت تاييديه به اداره مهاجرت رجوع كرده و مدارك مربوط به اقامت همزمان را نيز دريافت كنيد. بعد از اين مرحله، شهروندي خودتان را مي‌توانيد از اداره كل جميت و شهروندي دريافت كنيد. نحوه اخذ شهروندي تركيه در يك پروسه زماني به طول خواهد كشيد. 

پروسه زمانی شهروندی ترکیه

پروسه زمانی دريافت حق شهروندی

پس از اين مراحل تمام اطلاعات مربوط به شهروندي شما در شهرهاي آنكارا و استانبول دنبال مي‌شود. در نهايت در مدت 45 تا 60 روز مي توانيد امتياز شهروندي خود را دريافت كنيد.

 بعد از اين كه شما حق شهروند خود را دريافت كرديد، خانواده و تمام فرزندان زير 18 سال شما مي‌توانند حق شهروندي دريافت كنند. شما شهروند گرامي كه قصد مهاجرت به تركيه را داريد حتما با كارشناسان شركت سفیران مشورت كنيد تا بتوانيد با خيالي راحت در مسیر مهاجرت به تركيه گام برداريد. 

البته قرار بر اين نيست كه يك ملك به ارزش 250 هزار دلار را خريداري كنيد بلكه مي‌توانيد چندين ملك به همين ارزش مالي دولت تركيه را خريداري كنيد. در صورتيكه ارزش املاك خريداري شده بيش از 250 هزار دلار باشد، به طور يقين حق شهروندي را دريافت خواهيد كرد. 

نحوه اخذ شهروندي تركيه را مي‌توانيد از وب سايت دولتي نيز دنبال كنيد. نحوه اخذ سريع شهروندي تركيه را براي اقامت دائمي فراموش كنيد

کشورهای بدون ویزا با پاسپورت ترکیه

قاره آسیا

بنگلادش، برونه ئی، کامبوج، هنگ کنگ، اندونزی، ژاپن، قزاقزستان،ماکائو، مالزی، مالدیو، مغولستان، نپال، فیلیپین، سنگاپور،کره جنوبی، تایوان، تاجیکستان، تایلند، تیمور، ازبکستان، لائوس، خاورمیانهاردن، کویت، آذربایجان، بحرین، گرجستان، ایران، عراقارمنستان، لبنان*، قطر

قاره اروپا

کوزوو، مقدونیه شمالی، مولدوا، آلبانی، بلاروس، بوسنی و هرزگوین، صربستان، اوکراین، مونته نگرو

قاره آفریقا

سیرالئون، بوتسوانا، جزیره کیپ ورد، جزیره کموروس، سیشل، گابون،گامبیا، ماداگاسکار، موریتانی، مائوریتیس، مراکش، موزامبیک*، رواندا، سائوتومی، آفریقای جنوبی، سودان، سوازیلند، تانزانیا، توگو، تونس، اوگاندا، نامیبیا، زامبیا،زیمباوه، سنگال، سومالی، گینه بیسائو، کنیا

قاره آمریکا

اکوادور، کلمبیا، شیلی، برزیل، آرژانتین، اروگوئه، ونزوئلا،کاستاریکا، پرو، پاراگوئه، پاناما، مکزیک، بولیوی، بلیز، السالوادور،گواتمالا، هندوراس، نیکاراگوئه

قاره اقیانوسیه

جزیره پالائو، ساموئا، جزیره کوک، فیجی، جزیره مارشال، میکرونزیا، نیو،تونگا، توالو، وانواتو

حوزه دریای کارائیب

تیرینیداد و تیباگو، آنتیگوا و بارودا، باهاماس، باربادوس، جزیره بریتیش ویرجین،دومینیک، جمهوری دومینیک، هائیتی، جامائیکا، سنت کیتس و نویس، سنت لوئیس، سنت وینسنت و گرنادینس

بازار خرید ملک در ترکیه

ایرانیها از سال ۲۰۱۷ خرید خانه از ترکیه را افزایش دادند. در همین سال، شهروندان ایران تنها ۷۹۲ واحد مسکن از ترکیه خریده بودند که ۲۰ درصد بیشتر از سال ۲۰۱۶ بود و ایرانیها در جایگاه هشتم خریدار خارجی مسکن در این کشور بودند. 

در سال ۲۰۱۸ این رقم به ۳۹۷۵ واحد و در سال گذشته میلادی این رقم به ۵۴۲۳ واحد اوج گرفت. در چهار ماهه ابتدایی سال جاری میلادی نیز این رقم ۲۰۲۱ واحد بوده که به رغم شیوع کرونا و بسته شدن مرزها، نسبت به دور مشابه پارسال ۵۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. 

وضعیت ارز، مسکن و تورم از سال ۲۰۱۷ تاکنون، ارزش لیر ترکیه در مقابل دلار تقریبا نصف شده و تورم سالانه نیز بطور متوسط حدود ۱۴ درصد بوده است. در همین دوره زمانی اگرچه ریال ایران در مقابل دلار ۷۷ درصد از ارزش خود را از دست داده که بیشتر از افت ارزش لیر است.

اما متوسط نرخ تورم سالانه در ایران نیز دو برابر ترکیه بوده است و رشد قیمت مسکن در ایران به مراتب بالاتر از ترکیه بوده است. به عبارتی ساده، حتی اگر ارزش دلاری مسکن را در نظر بگیریم، سود خرید مسکن در ترکیه و ایران طی سه سال گذشته چندان تفاوتی با هم ندارد و حتی وضعیت مسکن ایران – حداقل روی کاغذ – بهتر از ترکیه است.

 بدین ترتیب، اوج‌گیری خرید مسکن توسط ایرانیها در ترکیه باید علتی بیرون از محاسبات مالی و سود اقتصادی داشته باشد. اخیرا دولت ترکیه اعلام کرد که از سال ۲۰۱۷ به این سو، نزدیک هفت هزار خارجی از بیش از صد کشور به خاطر خرید مسکن در ترکیه، موفق به گرفتن حق شهروندی شدند که ایرانی‌ها صدرنشین بودند. 

در این دوره ۱۴۷۵ نفر ایرانی، ۸۴۲ نفر عراقی و ۸۱۲ نفر افغانی به‌خاطر خرید مسکن حق شهروندی ترکیه را دریافت کردند. این کشور از سپتامبر ۲۰۱۸، شروط اعطای حق شهروندی به شرط سرمایه‌گذاری در بازار املاک کشور را آسانتر کرد و ۲۵۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری جهت دریافت حق شهروندی در نظر گرفته شد که چهار برابر کمتر از قبل بود.

 جزئیات آمارهای ماهانه نیز نشان می‌دهد از این تاریخ به بعد، آهنگ رشد خرید خانه توسط خارجی‌ها، خصوصا ایرانی‌ها که با خروج آمریکا از برجام نیز مواجه شده بودند، رشد چشمگیری داشته است. 

البته، در میان خریداران عمده خارجی مسکن در ترکیه شهروندان آلمان، روسیه و عربستان نیز دیده می‌شوند و مشتریان اصلی بازار مسکن ترکیه تنها ایران، عراق و افغانستان نیست.

 از طرف دیگر، برخلاف بازار مسکن ایران که بعد از تحریمها، به رغم افزایش قیمت، با افت چشمگیر شمار معاملات مسکن و رکود در این بخش مواجه شده بود، بازار مسکن ترکیه توانسته گرمی و سرزندگی خود را حفظ کند. 

شمار فروش مسکن در ترکیه به خارجی‌ها در سال گذشته نسبت به سال ۲۰۱۸ حدود ۱۵ درصد و نسبت به سال ۲۰۱۷ حدود ۱۱۰ درصد رشد داشته است. شمار فروش مسکن در میان شهروندان خود ترکیه نیز طی این مدت اگرچه رشد اندکی داشته، اما حداقل مانند ایران با افت چشمگیر مواجه نبوده است. 

طی سال گذشته بیش از یک میلیون واحد مسکن در ترکیه معامله شده است که ۸۰ درصد آن در استانبول، قلب اقتصادی کشور و آنکارا پایتخت کشور بوده است.

 این در حالی است که بر اساس آمارهای بانک مرکزی، تعداد معاملات ماهانه مسکن در تهران طی دو سال گذشته با تلاطمهای چشمگیر، بین ۵ هزار تا ۱۵ هزار در نوسان بوده که قابل مقایسه با حجم عظیم معاملات مسکن در استانبول و آنکارا نیست.

 تابستان پارسال جمهوری اسلامی نیز اعلام کرد شهروندان خارجی که ۲۵۰ هزار یورو در بخش املاک ایران سرمایه‌گذاری کنند، مجوز اقامت ۵ ساله در کشور دریافت می‌کنند.

 از آن زمان هیچ آماری درباره فروش مسکن در ایران به خارجی‌ها منتشر نشده و اصولا با شرایط ایران، انتظار نمی‌رود این پیشنهاد مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته باشد.

تجارت ایران و ترکیه 

آمارهای رسمی ترکیه نشان می‌دهد وارداتش از ایران در سه ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۰ نسبت به دور مشابه پارسال حدود شش برابر افت داشته و به ۲۸۲ میلیون دلار رسیده است.

 این کشور در ماه مارس تنها ۳۳ میلیون دلار واردات از ایران داشته که نسبت به مارس پارسال ۱۹ برابر افت نشان می‌دهد. هنوز آمارهای ماه آوریل منتشر نشده است. 

صادرات ترکیه به ایران نیز در سه ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۰ نسبت به دور مشابه پارسال تقریبا نصف شده و به ۴۵۱ میلیون دلار رسیده. این کشور در ماه مارس تنها ۴۷ میلیون دلار صادرات به ایران داشته که نسبت به مارس پارسال ۶ برابر افت نشان می‌دهد.

 ترکیه از نیمه دوم پارسال خرید نفت از ایران را به‌خاطر تحریمهای آمریکا متوقف کرد. از آخر ماه مارس سال جاری نیز در پی انفجار خط لوله گازی توسط گروه «پ ک گ» در خاک ترکیه، این کشور واردات گاز از ایران را متوقف کرده و به نظر می‌رسد حداقل در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۰ هیچ گازی از ایران وارد نخواهد کرد

اقامت فرانسه

اقامت فرانسه از طریق خرید ملک

هرچه نیاز است در مورد اقامت فرانسه از طریق خرید ملک  را بدانید در این صفحه مشاهده می کنید. در صورت نیاز به مشاوره اختصاصی می توانید با شماره گیری 43931-021 از راهنمایی های مشاوران تخصصی ما استفاده نمایید.

 دور از باور است، اما شما میتوانید، بدون نیاز به حضور در کشور فرانسه با خرید ملکی با ارزش حداقل 70 هزار یورو، بدون نیاز به اخذ ویزای توریستی شینگن و بدون نیاز به سابقه سفر، از کارت اقامت ارزشمند فرانسه به همراه خانواده برخوردار شوید. 

از دیگر مزیت ها این است که میتوانید به سایر کشورهای حوزه شنگن سفر نموده و در صورت تمایل با اجاره ملک خود در فرانسه، کسب درآمد ارزی کنید.

شرایط اخذ اقامت فرانسه

طبق آخرین اطلاعات ارائه شده توسط دولت فرانسه، از مهمترین معیارهای اصلی اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک این است که متراژ ملک خریداری شده برای سرپرست خانواده، حداقل 14 مترمربع، برای همسر 9 متر مربع و به ازای هر فرزند در خانواده، 9 متر دیگر به مساحت خانه اضافه می شود.

 به بیانی دیگر، اگر یک شهروند ایرانی قصد خرید ملک در فرانسه را داشته باشد، با داشتن همسر و سه فرزند باید حداقل یک خانه 50 متری در فرانسه خریداری کند. همچنین سرپرست و متقاضی خرید ملک در فرانسه باید داشتن تمکن مالی معادل حداقل 1300 یورو درآمد ماهانه را در کشور مبدا به اثبات برساند. 

این مقدار پول باید به طور مستمر از طریق درآمدهای ثابت شخص نظیر سهام، حقوق بازنشستگی و یا اجاره خانه و مغازه و مواردی از این قبیل تامین شود.

حداقل میزان خرید ملک در فرانسه

حداقل مبلغ خرید ملک در فرانسه بر اساس شرایطی همچون اجاره سریع، فروش پر سرعت و مکان مناسب، هفتاد هزار یورو است که این مبلغ بر اساس شرایط مشتری قابل افزایش است. شهرهای مختلفی شامل این خرید می‌شوند که بر اساس میزان مبلغی که مشتری پرداخت می‌کند متغیر است. 

در حال حاضر، 70 هزار یورو در ایران (با احتساب هر یورو 30 هزار تومان) معادل 2 میلیارد و 100 میلیون تومان است که یک نرخ نسبتاً پایین برای خرید ملک در تهران محسوب می شود.

 با در نظر گرفتن این حالت اگر یک خانه 70 هزار یورویی در فرانسه خریداری کنید، این امکان را دارید تا آنرا حداقل 500 یورو ماهانه اجاره دهید، که با احتساب ارزش یورو در ایران، می توانید  در حدود ماهانه 15 میلیون تومان از خانه خود در فرانسه کسب درآمد نمایید. 

و نکته اینجاست که اگر با همین مقدار پول خانه ای با ارزش دو میلیارد و صد میلیون تومان در تهران خریداری کنید، امکان کسب درآمد از طریق اجاره به این مقدار را نداشته و نهایتاً امکان دریافت اجاره 2 تا 3 میلیونی را خواهید داشت.

 با یک دو دو تای ساده، با مبلغی بسیار مناسب صاحب ملک در فرانسه شده و علاوه بر امکان اجاره و کسب درآمد، اخذ اقامت فرانسه، از سایر مزایای زیر برخوردار شوید. از هر زاویه ای که نگاه کنید این یک موقعیت برد- برد و فوق العاده استثنایی است که به هیچ عنوان تعلل در انجام آن جایز نیست.

مزایای اقامت فرانسه

شما می توانید بعد از خرید ملک واجد شرایط در فرانسه و دریافت کارت اقامت این کشور، اقدام به ثبت یک شرکت تجاری کنید. و با پرداخت مالیات و کسب درآمد برای حداقل 3 سال در فرانسه، این امکان را دارید تا برای حق شهروندی و پاسپورت فرانسه درخواست دهید. 

همچنین یکی دیگر از شرایط قبول درخواست پاسپورت و تابعیت فرانسه، داشتن مهارت ابتدایی زبان فرانسه در زمان درخواست (یعنی پس از سه سال از ثبت شرکت) خواهد بود. در صورت انجام امور ثبت شرکت، امکان فروش ملک نیز در هر زمانی برای شما فراهم خواهد شد.

مراحل اقامت فرانسه

به طور کلی، پروسه دریافت اقامت فرانسه از طریق خرید ملک برای شهروندان خارجی شامل موارد زیر می شود:

مراحل خرید ملک با سفیران گشت

شما می توانید در صورت تمایل به استفاده از این فرصت استثنایی و فوق العاده اقامت فرانسه، با کارشناسان مجرب ما تماس گرفته و از مشاوره رایگان و تخصصی اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک بهره مند شوید. اما اگر دوست داشته باشید تا با استفاده از خدمات ما به این مهم دست پیدا کنید، مراحل خرید ملک با همراهی سفیران گشت به شرح زیر است:

اگر با قوانین مالیاتی و دولتی کشور فرانسه آشنایی ندارید و از تجربه کافی برای خرید ملک مناسب، ایده آل و سود ده در فرانسه برخوردار نیستید، بهتر است انجام پروسه نسبتاً پیچیده اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه را به دست ما در سفیران گشت بسپارید. 

شما می توانید از گزینه های اجاره ملک در فرانسه و کسب درآمد ارزی در داخل ایران نهایت لذت و استفاده را برده و در کنار آن از مزایای متنوع دریافت کارت اقامت فرانسه، ثبت شرکت در این کشور و حتی پاسپورت و حق شهروندی فرانسه بهره مند شوید.

سوالات متداول

بله. ارزش ملک خریداری شده در فرانسه باید حداقل 70 هزار یورو باشد.

خیر، شما به طور قانونی مجاز به کار در این کشور نیستید و تنها در صورت ثبت شرکت، امکان فعالیت تجاری در فرانسه دارید.

بله، تحصیل رایگان در فرانسه جزو مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور است.

خیر، داشتن ملک و تمکن مالی ذکر شده در مطلب از شروط اصلی تمدید کارت اقامت فرانسه است.

بله، سفر آزادانه و بدون نیاز به دریافت ویزای شینگن برای دارندگان کارت اقامت فرانسه ممکن است.

لیست ملک ها

| home 4 1

شهر وسول

| home 4 1

شهر سنت کانتین

| home 4 1

شهر اپینال

| home 4 1

شهر سنت کانتین

| home 4 1

شهر ووژ

قیمت خانه در استانبول

قیمت خانه در استانبول و خرید خانه ارزان قیمت سال 2020

قیمت خانه در استانبول و خرید خانه ارزان قیمت سال ۲۰۲۰

قیمت خانه در استانبول با توجه به موقعیت جغرافیایی، متراژ، نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی و موارد دیگر متغیر است.
ولی ما سعی کرده‌ایم در این مطلب نگاه کلی به محلات و مناطق مختلف استانبول داشته باشیم.
و میانگین قیمت برای شما ارائه دهیم.
شهر استانبول از 39 ایلچه یا منطقه تشکیل شده است.

مناسب‌ترین و ارزانترین منازل مسکونی شهر استانبول در ایلچه‌های اسنیورت و آرناووت کوی قرار گرفته‌اند.

در این ایلچه‌ها بیشتر بناهای مسکونی نوساز بوده ودر کل این ایلچه‌ها بافت جدید شهری محسوب می‌شوند. دلیل پایین بودن قیمت خانه در این مناطق دوری از مرکز شهر است.

| price house turkey1 safiran

ایلچه‌هایی که تقریبا چسبیده به این مناطق هستند، بیلیک دوزو، سیلیوری، بویوک چکمه‌جه و سانجاق تپه است.

فقط بیلیک دوزو نسبت به ایلچه‌هایی که نام بردیم خیلی زیباتر و شیک‌تر می‌باشد.

بیلیک دوزو نسبت به ایلچه‌های دیگر از پلن منظم‌تری برخوردار است و بیشتر سطح متوسط و متوسط به بالای جامعه در این ایلچه زندگی می‌کنند.

قیمت خانه در بیلیک دوزو بسیار مناسب بوده و جزء مناطقی‌ست که میتوان سرمایه گذاری مطمئنی انجام داد.

خانه‌های گران قیمت استانبول در بشیکتاش، شیشلی، باکرکوی، کادی کوی، اسکودار، ساریر قرار گرفته است.
ولی گرانترین خانه‌ها در بشیکتاش،  شیشلی و ساریر قرار گرفته است.
در بشیکتاش قیمت خانه‌های مسکونی تا 35 میلیون لیر هم می‌رسد.

| price house turkey2 safiran

خانه‌هایی که در کنار ساحل قرار گرفته اند، عموما بافت قدیمی دارند.
و به دلیل نزدیکی به مرکز شهر عموما نسبت به ایلچه‌هایی همچون اسن یورت وآرناووت کوی که بافت جدیدتری دارند، گرانتر هستند.

متوسط قیمت خانه در ایلچه هایی که نزدیک ساحل استانبول هستند

باکرکوی  بین 300 هزار تا 15 میلیون
زیتون بورنو بین 200 هزار تا 10 میلیون
اسکودار بین 300 هزار تا 15 میلیون
کادی کوی بین 200 هزار تا 17 میلیون
آتاشهیر بین 150 هزار تا 8 میلیون لیر
بی کوز بین 250 هزار تا 15 میلیون لیر
فاتیح 300 هزار تا 8 میلیون لیر

| price house turkey3 safiran

ولی اگر به دنبال خانه‌هایی با بافت جدید و مدرن هستید، همچنین امنیت ساختمان برای شما اهمیت دارد، پیشنهاد گروه مشاورین سفیران به شما ایلچه‌های بیلیک دوزو و باشاک شهیر میباشد.
در زیر توضیحاتی کلی در مورد این دو ایلچه آورده‌ایم.
در مقالات بعدی به طور مفصل در مورد محلات مختلف این ایلچه‌ها و ایلچه‌های دیگر صحبت خواهیم کرد

یکی از ایلچه‌هایی که پیشنهاد می‌کنیم، باشاک شهیر است. 
باشاک شهیر بافت شهری جدیدی دارد و پلن مدرن و ساختمان‌های زیبا این ایلچه را مورد توجه قرار داده است.

باشاک شهیر از دو قسمت تشکیل شده است.
قسمت اول باغچه شهیرو قسمت دوم  محله ها و شاملار کویو

ایلچه ی باشاک شهیر که مناطق شاهین تپه، کایا باشی، شاملار، گوورجین تپه و آلتین شهیر را در برگرفته است، در قدیم آزادلیک (آزادی) نامیده میشده.

این اسم به دلیل آزاد شدن ارامنه ایست که در دوره‌ی عثمانی در باروت خانه‌ی شام کار می‌کردند.
و بعد از آزادی شهروند درجه یک محسوب شده بودند.


آزادلیک از آزاد شدن این مناطق گرفته شده است.

بعد از اعلام مشروطیت، آقای نیازی رسنلی که اصالتا از اهالی  آرناووت بود، بعد از بیرون کردن ارامنه، صاحب این مناطق می‌شود.


در این دوره کل این مناطق،مزرعه‌ی رسنلی نامیده می‌شد.
امروزه تنها اثری که به شکل کامل و سالم بدست ما رسیده عمارت رسنلی است.

بناهای باروت خانه و اراضی اطراف آن در سالهای مشروطیت از محل خزانه داری خاص به خانواده‌ی آقای نیازی رسنلی واگذار شد.
و تا دهه‌ی 1950، مزرعه‌ی رسنلی‌ها نامیده میشد و تحت مالکیت این خانواده بود.

بعد از مرگ آخرین صاحب آن، وراث این مزرعه را به قطعات کوچکتر تقسیم کرده و فروختند.
و به جای بناهای قدیمی، ساخت مجتمع‌های مدرن شروع شد.

از مکان‌های تاریخی این منطقه می‌توان به عمارت رسنلی، آلتین شهیر (غار یاریم بورغاز) Yarımburgaz Mağaraları و باروت خانه شام اشاره کرد.

غار یاریم بورغاز در 22 کیلومتری استانبول بر روی تپه‌ی لغزنده‌ای قرار گرفته است و به نظر می‌رسد اولین ساکنین استانبول در این غار زندگی می‌کردند

خوشدره که در آن زمان بوژدار نامیده میشد، به مزرعه‌ای گفته می‌شود که زمانی متعلق به یک بلغاری بود.
این مزرعه در جنگ ترک و روس ( جنگ 93) میزبان 3 خانواده‌ی ترک بود که از بلغارستان فرار کرده بودند.

مدتی بعد این سه خانواده از سمت بوغاز کوی شروع به خرید زمین کردند.
در بین  سالهای 1927-1923 این زمین‌ها به سی خانواده از بلغارستان و یونان و یکی دو خانواده از رومانی فروخته شد.

حدود 90 تا 95 درصد از این روستا به مهاجرین فروخته شد.

| price house turkey4 safiran

ایلچه‌ی باشاک شهیر یکی از مراکز مهم صنعتی و اقتصادی استانبول محسوب می‌شود.

مناطق تجاری، مراکز اداری و آموزشی، پارکها، مناطق مسکونی و دیگر بخشها، در پلان شهری این منطقه به خوبی جا گرفته و برای  هر بخش محل ویژه‌ای اختصاص داده شده است.

همچنین برای سهولت در امر خرید و فروش اهالی، یک مرکز تجاری بسیار بزرگ در بخش شرقی محل اتصال به پل سوم ساخته خواهد شد.

همچنین به دلیل افزایش مراکز تجاری، آموزشی و مسکونی در باشاک شهیر، از طرف وزارت بهداشت، بیمارستان دانشگاهی (دولتی ) تاسیس خواهد شد.

در باشاک شهیر 20 مدرسه‌ی ابتدایی، 20 مدرسه دوره متوسطه، 14 دبیرستان و 5 پیش دبستانی موجود است.

تعداد معلمینی که در مقطع  ابتدایی تدریس می‌کنند 1483 نفر، و معلمینی که در مقطع دبیرستان مشغول خدمت هستند 570 نفر می‌باشد.

و معلمینی که در مقطع پیش دبستان هستند ، 56 نفر میباشد

این محل با امکانات رفاهی، فضای سبز و… یک زندگی پر از آرامش رو برای ساکنینش فراهم کرده.

شهردار این منطقه، باشعار بیلیک دوزو خانه‌ی ماست، این منطقه را به یکی از مناطق پیشرفته‌ی استانبول تبدیل کرده است.
این شهردار در حال حاضر در انتخابات شهرداری موفق شد با اکثریت آرا به شهرداری استانبول برسد

رزیدانس‌های لوکس با قیمت‌های بسیار پایین، جشنواره‌ها و فستیوال‌های محلی، راه‌های ارتباطی از جمله مترو بوس (بی آر تی)، تراموای و …

شهرداری بیلیک دوزو در چهار محله‌ی مختلف روزانه برای 3000 نفر، سوپ رایگان بین اهالی نیازمند پخش میکند.

بزودی علاوه بر بیمارستان‌ها و مراکز درمانی مختلف در این منطقه، یک بیمارستان دولتی بسیار بزرگ بزودی احداث خواهد شد.

| price house turkey5 safiran

در سال 2009 زمینی به مساحت ده هزار متر مربع برای متمرکز شدن تمامی مراکز تفریحی، ورزشی، فرهنگی و … اختصاص داده شد. مراکز آموزشی این منطقه کاملا مدرن بوده و روزبروز در حال توسعه می‌باشد.

مدارس ورزشی ویژه‌ای برای فصل تابستان، مخصوص دانش آموزان ایجاد شده، علاوه بر آپارتمان‌ها و برج‌های مدرن، خانه‌های شخصی این منطقه برای کسانی که بدنبال آرامش و نزدیکی به طبیعت هستند بسیار مناسب هست.

هتل‌هایی با کیفیت بالا دارای استخرهای روباز و بسته، رستوران‌ها و … نسبت به سایر مناطق از قیمت پایین‌تری برخوردار هستند.

بیلیک دوزو با سواحل زیبای خود توجه شهروندان رو به خودش جلب کرده است.

سواحل مخصوص پیاده روی، ماهیگیری، با طلوع آفتاب ماهیگریان سوار قایق شده و تور ماهیگیری خودشون رو پهن میکنن، دیدن این صحنه برای شهروندان استانبول نوستالژیک است.

با افزایش کافه‌ها، رستوران‌ها و مراکز تفریحی در طول ساحل، طبیعت سبز و آبی رو باهم تلفیق کرده و میزبان شما خواهند بود.

در بیلیک دوزو عموما خانه‌های با متراژ پایین و تک خوابه خیلی سخت یافت می‌شود. قیمت متوسط خانه در بیلیک دوزو از 250 هزار لیر شروع می‌شود.

ساحل گل پینار بهترین مکان برای گذراندن تعطیلات.
این ساحل یکی از بهترین مکان‌ها برای پیک نیک، شنا، آفتاب گرفتن، دوچرخه سواری است.

سالن بند بازیبرای کسانی که نوستالژی رو ترجیح میدن، کنار بازار محلی بیلیک دوزو، سالن بند بازی وجود داره.
آخرین بند باز ترکیه، ازدمیر توران، با نمایش پر هیجانی هر شب ساعت 8:30 در این سالن برنامه داره.

برای چای، قهوه و صحبت‌های دوستانه دوتا پیشنهاد داریم:
یاشام کافه که در محله‌ی ادنان قهوه جی قرار گرفته، با پذیرایی با کیفیت و قیمت مناسب یکی از پیشنهادهای ما خواهد بود.
دومین مکان، مجتمع تفریحی یاکوپلو ( یعقوبلو ) هست که با باغچه‌ی سرسبز خود برای شب‌های تابستان انتخاب خنکی خواهد بود.

وست مارینا از سال 2014 صاحب جایزه‌ی ماوی بایراک یا پرچم آبی شده.

ماوی بایراک، یک جایزه بین المللیست که به تفرجگاه‌های ساحلی و پلاژهایی داده می‌شود که استانداردهای ویژه‌ای رو رعایت کرده باشند.

وست مارینا یکی دیگر از پیشنهادهای ما برای تعطیلات است.

اگر می‌خواین که ورزش‌های دریایی رو از یه جایی شروع کنید و یا همراه با خانواده از غذاهای دریایی یک رستوران با کیفیت لذت ببرید، وست مارینا رو به لیست اماکنی که قصد بازدیدش رو دارید اضافه کنید.

| price house turkey6 safiran

یکی از مواردی که بین مشغله‌های روزمره فراموش می‌کنیم سینما و تماشای یک فیلم خوب است.

حتما که تماشای فیلم با خوراکی‌های رایگانی که از طرف شهرداری در سالن انتظار سینما هدیه میشه، لذت بخش تره.
سینماهای دیگر بیلیک دوزو ، در مجتمع‌های میگروس واقع شده است.

به کسانی که علاقه مند عتیقه و اشیاء قدیمی هستند، عتیقه فروشی پدربزرگ رو پیشنهاد میدیم.

شما میتونید کلکسیون اشیاء عتیقه‌ی آقای عبداالله اکمن رو که سال‌ها برای جمع آوریشون وقت گذاشته ببینید و هدیه های ارزشمند معناداری رو دریافت کنید.

بهترین صبح، صبحیست که با پیاده روی در هوای آزاد شروع شده باشد.
برای اینکار شما مسیرهای متعددی رو در بیلیک دوزو استانبول خواهید دید.

در این موزه هزاران گونه‌ی دریایی از جاندار کوچک 50 گرمی تا 500گرمی یافت می‌شود.
با فروش غذای دریایی روی چرخ دستی در اسکله‌ی کادی کوی شروع و هم اکنون به یکی از بزرگترین رستوران‌های زنجیره‌ای در استانبول تبدیل گشته.

و امروزه در کنار این رستوران‌های زنجیره ای، موزه دریایی نیز ایجاد شده است.
اولین گام‌های تاسیس موزه‌ی جانداران دریایی در دهه 80، در شعبه‌های کادی کوی واینجیرلی توسط آقای کنعان گذاشته شد.

ورودیه ی این موزه ها رایگان میباشد.

چهل و دو درصد از حمل و نقل کانتری ترکیه در این بندر انجام میگیرد.
بزرگترین بندر حمل و نقل کانتری ترکیه بوده و روز بروز به وسعت آن افزوده میشود.

این بندر در دهه‌ی هشتاد ساخته شده است. و در حال حاضر در ردیف سی و هشتمین بندر بزرگ  حمل و نقل جهان قرار گرفته. در سال 2016، دو و نیم میلیون تن بار در این محل جابجا شده است.

این بندر 7 درصد از درآمد ارزی کشور ترکیه را تامین میکند.

و بالای 3500 نفر در این بندر مشغول کار هستند. با توجه به اینکه روزانه بین 5 تا 6 هزار کامیون در این بندر در تردد هستند، برای رانندگان این کامیون‌ها، مراکز خدماتی نیز در نظر گرفته شده است.

با در نظر گرفتن مجموع کارکنان، راننده‌ها و آژانس‌هایی که مستقیم و غیر مستقیم با این بندر در ارتباط هستند می‌توان گفت این بندر برای بالای 16 هزار نفر ایجاد شغل کرده است.

در مطالب آتی در مورد مناطق آزاد تجاری، شهرک‌های صنعتی ، بنادر تجاری به صورت مبسوط بحث خواهیم کرد.

خرید خانه در استانبول و بطور کلی در ترکیه با پول رایج ترکیه لیر یا دلار انجام می‌شود.
و برای محاسبه قیمت خانه در استانبول به پول ایران مبلغ ملک مورد نظر رو به قیمت به روز لیر ضرب کرده و قیمت ریال یا تومان آن را حساب میکنیم.

برای دریافت مشاوره رایگان لطفا با گروه مشاورین سفیران گشت در تماس باشید.

| price house turkey7 safiran

 

مناسب‌ترین و ارزانترین منازل مسکونی شهر استانبول در ایلچه‌های اسنیورت و آرناووت کوی قرار گرفته‌اند. در این ایلچه‌ها بیشتر بناهای مسکونی نوساز بوده ودر کل این ایلچه‌ها بافت جدید شهری محسوب می‌شوند.

دلیل پایین بودن قیمت خانه در این مناطق دوری از مرکز شهر است.

قیمت خانه در استانبول با توجه به موقعیت جغرافیایی، متراژ، نزدیکی به وسایل حمل و نقل عمومی و موارد دیگر متغیر است.

ولی ما سعی کرده‌ایم در این مطلب نگاه کلی به محلات ومناطق مختلف استانبول داشته باشیم. و میانگین قیمت برای شما ارائه دهیم.

لیست ملک ها

047f83b2-e646-4b02-ab7e-9a3b46ca86d9

الانیا

buy-house-turkey2-safiran

اروپایی، بلیک دوزو

turkey-house8-safiran

بلیک دوزو

turkey-house20-safiran

واحد استودیو

turkey-house12-safiran

اسنیورت

فروش ملک در ترکیه

فروش ملک در ترکیه، پروژه های ساختمانی در ترکیه

فروش ملک در ترکیه، پروژه های ساختمانی در ترکیه

فعالیت های ساخت و ساز با حمایت دولت ترکی برای پاسخ به نیازهای شهروندان ترکیه و نیز متقاضیان بین الملی افزایش چشمگیری داشته است. برای مثال پروژه ای استانبول و آنکارا با حمایت دولت و بخش خصوصی در صدد تامین نیاز درخواست کنندگان برآمدند.

 پروژه ای ساخت و ساز به شدت توسط دولت مورد حمایت قرار میگیرند ماهیانه تعداد 2722 ملک به فروش میرسد و 2میلیارد و 800 میلیون ثبت نام صورت میگیرد. سورپرایز بزرگ برای خریداران مسکن: اعطای حق شهروندی کشور ترکیه با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار. 

با تغییراتی که دولت ترکیه برای اخذ حق شهروندی انجام داد حق اخذ شهروندی از طریق ملک از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار و از طریق سرمایه گذاری از 2 میلیون دلار به 500 هزار دلار کاهش یافت. در این شرایط کسانی که حداقل این میزان را در این بخش ها هزینه میکنند میتوانند از حق شهروندی برای خود و خانواده شان بهره مند شوند.

استانبول و عراق در صدر

خریداران خارجی شهر استانبول و پس از آن « شهر های زیر را به عنوان مقصد استفاده میکنند: بعد از عراقی ها ایرانیان و بعد از آنها کویتی ها، عربستانیها و روسها و افغان ها و آلمانی ها بیشترین خریداران ملک در ترکیه هستند.

رکورد تاریخی : 40 هزار واحد

در سال 2017 مجموع ملک های فروخته شده به خارجی ها 22 هزارتا بوده است.که در 9 ماه 2018 بیشتر شده و پیش بینی میشود این رقم تا 40 هزار واحد در دسامبر برسد که رکورد تاریخی در این زمینه است.

حق شهروندی کشور ترکیه

چگونه حق شهروندی کشور ترکیه را با خرید ملک کسب نماییم؟

چگونه حق شهروندی کشور ترکیه را با خرید ملک کسب نماییم؟

برخورداری و کسب حق شهروندی از یکی از دو راه زیرممکن می باشد:

1. افتتاح حساب به ارزش 500،000 دلار و عدم دریافت اصل سرمایه بمدت 3 سال.

2. خرید و سرمایه گذاری در بخش املاک کشور ترکیه به ارزش 250،000 دلار.

هر کدام از روشهای فوق، امتیازات و ویژگیهای خاص خود را دارا می باشد. افتتاح حساب دارای ثبات و از ریسک کمتری برخوردار می باشد اما با توجه به هزینه های سرمایه گذاری و میزان نوسانات قیمت ملک، سرمایه گذاری در این بخش از امتیازات و امکان کسب سودبیشتری برخوردار می باشد.

چگونه حق شهروندی کشور ترکیه را با خرید ملک کسب نماییم؟

خرید ملک به ارزش 250،000 دلار و یا معادل آن

ارزش ملک می بایست بواسیله کارشناسی که بصورت مستقل، ملک خریداری شده را ارزیابی می نماید، تعیین شده و در طی یک گزارش رسمی بعنوان بخشی از مدارک لازم ارائه گردد.

ارائه فیشهای رسمی بانکی مبنی بر پرداخت ثمن معامله به مبلغ 250،000 دلار یا بیشتر به واحد تنظیم سند واقع در فرمانداری منطقه مربوطه بعنوان بخشی از پروسه درخواست کسب حق شهروندی.

واحد مربوطه مدارک دریافتی را در طی 3 الی 7 روز کاری بررسی نموده و نسبت به تائید آنها اقدام می نماید.

با دریافت مدارک تائید شده و مراجعه به اداره مهاجرت در طی همانروز بدون انتظار جهت دریافت هرگونه وقت ملاقات نسبت به دریافت اجازه اقامت فرد سرمایه گذار اقدام شده و اجازه اقامت نامحدود بنام فرد صادر میگردد.

با تائید و دریافت اجازه اقامت، درخواست کسب حق شهروندی به مدیریت اداره نفوس تسلیم میگردد.

بعد از ارائه درخواست، کل پروسه از طریق إدارات مربوطه در استانبول و آنکارا بررسی شده و در طی 90 روز پاسخ نهایی به درخواست مذکور مبنی بر کسب حق شهروندی ارائه میگردد.

یادداشت:

خرید باید با محدودیت سند مالکیت در فروش مجدد آن حداقل به مدت سه سال انجام شود (گواهی شده توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی)

ارزش USD املاک براساس نرخ ارز موثر بانک مرکزی ترکیه در تاریخ معامله محاسبه می شود.