ساخت و ساز در ترکیه

ساخت و ساز در ترکیه به چه صورت است؟

ساخت و ساز در ترکیه به چه صورت است؟

ترکیه اهمیت به بخش ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در آن را از سال 1980 آغاز کرد و این رویه را تا به امروز ادامه داده است. به طوری که موفق شده از طریق ساخت مجتمع‌های خرید، پل و فرودگاه برای میلیون‌ها نفر در ترکیه اشتغال‌ زایی کند.

 این مسئله در ترکیه همیشه به همین صورت نبوده است. می‌توان گفت که تا قبل از سال 2000 میلادی صنعت املاک و ساخت‌وساز در ترکیه دچار چالش‌ها و مشکلات بسیاری بود. کمتر می‌شد خانه‌ای با قیمت رهن و اجاره مناسب پیدا کرد و اغلب خانه‌ها قدیمی و فرسوده بودند و بیشتر به وسایل منزل آسیب می‌رساندند.

 این مسئله و تفاوت فاحش جایگاه اسکان در ترکیه با سطح جهانی، به نفع این کشور عمل کرد و فضا را برای سرمایه‌ گذاری‌ های پرسود باز کرد. به این ترتیب این کشور توانست صنعت ساخت و ساز خود را بهبود ببخشد و به‌ جایی برسد که ساخت و ساز در ترکیه یکی از مهم‌ترین چرخ‌ دنده‌ های حیاتی در اقتصاد این کشور باشد.

ساخت‌وساز در سال‌های اخیر در ترکیه

ساخت و ساز در ترکیه موفق شده است تا در سال 2019 رشد قابل قبولی داشته است و با ارائه بسته‌های متفاوت پیشنهادی برای قشر ضعیف و محروم نیز امکان خرید مسکن را فراهم کرده است. 

با توجه به افزایش قیمت مصالح در سال 2018 و طبعاً افزایش قیمت مسکن در این کشور، سال‌های اخیر برای خرید ملک در ترکیه زمان مناسبی خواهد بود.

 توسعه صنعت گردشگری در سال‌های اخیر ترکیه یکی از بهترین و مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر رشد بازار مسکن در این کشور بوده است. با توجه به افزایش مهاجرت‌پذیری در ترکیه بازار ساخت‌وساز و فروش مسکن در این کشور گرم خواهد بود.

دانستنی های ترکیه

استانبول تنها شهری در جهان است که بین دو قاره واقع شده است. همانطور که قبلا گفتیم ترکیه در دو قاره آسیا و اروپا واقع شده است و استانبول تنها شهری است که از این موضوع بی بهره نمانده است.

 استانبول در طول تاریخ سه امپراطوری روم، عثمانی و بیزنس را به خود دیده است. شاید به همین دلیل باشد که خیلی ها آن را جز شهرهای تاریخی ترکیه می دانند. ترکیه بزرگ ترین بازارهای قدیمی جهان را در دل خود میزبانی می کند. 

به عنوان مثال بازار بزرگ استانبول تاریخی طولانی دارد و قدمت آن به صدها سال قبل باز می گردد. گل لاله از کشور ترکیه به سایر کشورهای جهان صادر می شود. اگر چه خیلی ها هلند را مهد پرورش گل های مختلف می دانند اما ترکیه نیز از این قافله عقب نمانده است و یکی از کشورهای مهم در صادرات گل لاله به حساب می آید. 

کشاورزی از ترکیه شروع شده است. شاید برایتان جالب باشد که بدانید کشاورزی حدود ۱۱ هزار سال پیش از ترکیه آغاز شده و در بین کشورهای دیگر رواج یافته است. شهر Çatalhöyük که در جنوب مرکزی این کشور واقع شده است مهد کشاورزی شناخته می شود. ترکیه میزبان مکان های مقدس مسیحی زیادی است. 

اگر چه بیشتر جمعیت این کشور را مسلمانان تشکیل می دهند، اما این کشور سالانه میزبان ده ها هزار مسیحی از سرتاسر جهان است. در ترکیه مکان های مقدس متعددی برای مسیحیان وجود دارد که از جمله آن ها می توان به حفره غار اشاره کرد. 

ترکیه مرکز جهان است. از طریق فرودگاه آتاتورک ترکیه می توان به بیشتر بخش های دنیا سفر کرد. به همین دلیل است که ترکیه را مرکز جهان می دانند.

مزایای مهاجرت به ترکیه

نزدیکی به ایران 

مهاجرت به ترکیه به معنی این است که مشکلات دعوتنامه و صدور ویزا و صف سفارت و تشکیل پرونده و هزاران مشکل دیگر وجود ندارد‌ و این امکان وجود دارد که به راحتی با خانوده و دوستان خود دیدار تازه کنید.

فرهنگ نزدیک ترکیه و ایران 

شايد برای اکثر مهاجرین کنار آمدن با فرهنگ غریب و ناآشنای کشور مقصد یکی از سخت ترین چالش‌های مهاجرت باشد اما در ترکیه همه چیز رنگ و بوی اشنایی دارد و شما رسوم و سنتهایی‌ مواجه میشوید که با آنها بزرگ شده اید.

کیفیت تحصیل در ترکیه

در دانشگاههای ترکیه امکانات آموزشی مطابق با استانداردهای جهان و بسیار با کیفیت ارائه میشود و حتی مدارس ترکیه کیفیت آموزشی بسیار مناسبی دارند.

سهولت اخذ اقامت ترکیه 

دریافت اقامت ترکیه راه‌های متفاوتی وجود دارد که به دلیل سهولت نسبت به سایر کشورها در سال های اخیر مورد توجه بسیاری قرار گرفته و هر ساله شاهد مهاجرت بسیاری از ایرانیان به این کشور هستیم.

هزینه های زندگی در کشور ترکیه 

یکی از مهمترین مزیت های اخذ اقامت ترکیه برای ایرانیان، پایین بودن میزان هزینه های زندگی در این کشور به نسبت کشورهای دیگر است.

گروه سفیران گشت با ارائه دهنده راه کارهای مهاجرت به ترکیه

اخذ شهروندی

نحوه اخذ شهروندي تركيه يكي از مهم‌ترين دغدغه‌هاي ایرانیانی است كه قصد مهاجرت به تركيه را دارند. البته براساس قانون اساسي تركيه نحوه اخذ شهروندي تركيه تسهيل و راحت‌تر شده است.

 بر همين اساس اتباع خارجي كه در تركيه به ميزان 500 هزار دلار سرمايه‌گذاري كنند حق شهروندي اعطا خواهد شد. تا قبل از اين قانون، ميزان سرمايه‌گذاری حداقل 2 ميليون دلار بود و باز در همين راستا، كليه اتباع خارجي كه در تركيه اموال غيرمنقولي به ارزش 250 هزار دلار را خريداري يا به عبارت بهتر سرمايه‌گذاري كنند، حق شهروندي اعطا خواهد شد.

 برای اخذ شهروندی تركيه حداقل بهای خريد املاك و مستغلات در تركيه از مبلغ 1 ميليون دلار به 250 هزار دلار كاهش يافت.

شرط سرمايه‌گذاری در املاک و مستغلات به ارزش بيش از 250 هزار دلار براساس آخرين تصميم دولت، نحوه اخذ شهروندي تركيه تغيير كرده است و كليه اتباع خارجي كه بتوانند در املاك و مستغلات تركيه به ميزان 250 هزار دلار سرمايه‌گذاري كنند، شهروندي تركيه اعطا مي‌شود.

زمانيكه شما ملكی را به ارزش بيش از 250 دلار آمريكا خريداري مي‌كنيد، در واقع درخواست شما به اداره كل زمين و كاداستر كشور تركيه ارسال مي‌شود. بعد از ارسال درخواست، آن‌ها گزارش سرمايه‌گذاري شما را بررسي و ارزشيابي كرده و اسناد انتقال زمين را بررسي مي‌كنند. اداره كل زمين مدارك شهروندي را در مدت 3 تا 7 روز تاييد مي‌كند.

شما مي‌توانيد به محض دريافت تاييديه به اداره مهاجرت رجوع كرده و مدارك مربوط به اقامت همزمان را نيز دريافت كنيد. بعد از اين مرحله، شهروندي خودتان را مي‌توانيد از اداره كل جميت و شهروندي دريافت كنيد. نحوه اخذ شهروندي تركيه در يك پروسه زماني به طول خواهد كشيد. 

پروسه زمانی شهروندی ترکیه

پروسه زمانی دريافت حق شهروندی

پس از اين مراحل تمام اطلاعات مربوط به شهروندي شما در شهرهاي آنكارا و استانبول دنبال مي‌شود. در نهايت در مدت 45 تا 60 روز مي توانيد امتياز شهروندي خود را دريافت كنيد.

 بعد از اين كه شما حق شهروند خود را دريافت كرديد، خانواده و تمام فرزندان زير 18 سال شما مي‌توانند حق شهروندي دريافت كنند. شما شهروند گرامي كه قصد مهاجرت به تركيه را داريد حتما با كارشناسان شركت سفیران مشورت كنيد تا بتوانيد با خيالي راحت در مسیر مهاجرت به تركيه گام برداريد. 

البته قرار بر اين نيست كه يك ملك به ارزش 250 هزار دلار را خريداري كنيد بلكه مي‌توانيد چندين ملك به همين ارزش مالي دولت تركيه را خريداري كنيد. در صورتيكه ارزش املاك خريداري شده بيش از 250 هزار دلار باشد، به طور يقين حق شهروندي را دريافت خواهيد كرد. 

نحوه اخذ شهروندي تركيه را مي‌توانيد از وب سايت دولتي نيز دنبال كنيد. نحوه اخذ سريع شهروندي تركيه را براي اقامت دائمي فراموش كنيد

کشورهای بدون ویزا با پاسپورت ترکیه

قاره آسیا

بنگلادش، برونه ئی، کامبوج، هنگ کنگ، اندونزی، ژاپن، قزاقزستان،ماکائو، مالزی، مالدیو، مغولستان، نپال، فیلیپین، سنگاپور،کره جنوبی، تایوان، تاجیکستان، تایلند، تیمور، ازبکستان، لائوس، خاورمیانهاردن، کویت، آذربایجان، بحرین، گرجستان، ایران، عراقارمنستان، لبنان*، قطر

قاره اروپا

کوزوو، مقدونیه شمالی، مولدوا، آلبانی، بلاروس، بوسنی و هرزگوین، صربستان، اوکراین، مونته نگرو

قاره آفریقا

سیرالئون، بوتسوانا، جزیره کیپ ورد، جزیره کموروس، سیشل، گابون،گامبیا، ماداگاسکار، موریتانی، مائوریتیس، مراکش، موزامبیک*، رواندا، سائوتومی، آفریقای جنوبی، سودان، سوازیلند، تانزانیا، توگو، تونس، اوگاندا، نامیبیا، زامبیا،زیمباوه، سنگال، سومالی، گینه بیسائو، کنیا

قاره آمریکا

اکوادور، کلمبیا، شیلی، برزیل، آرژانتین، اروگوئه، ونزوئلا،کاستاریکا، پرو، پاراگوئه، پاناما، مکزیک، بولیوی، بلیز، السالوادور،گواتمالا، هندوراس، نیکاراگوئه

قاره اقیانوسیه

جزیره پالائو، ساموئا، جزیره کوک، فیجی، جزیره مارشال، میکرونزیا، نیو،تونگا، توالو، وانواتو

حوزه دریای کارائیب

تیرینیداد و تیباگو، آنتیگوا و بارودا، باهاماس، باربادوس، جزیره بریتیش ویرجین،دومینیک، جمهوری دومینیک، هائیتی، جامائیکا، سنت کیتس و نویس، سنت لوئیس، سنت وینسنت و گرنادینس

بازار خرید ملک در ترکیه

ایرانیها از سال ۲۰۱۷ خرید خانه از ترکیه را افزایش دادند. در همین سال، شهروندان ایران تنها ۷۹۲ واحد مسکن از ترکیه خریده بودند که ۲۰ درصد بیشتر از سال ۲۰۱۶ بود و ایرانیها در جایگاه هشتم خریدار خارجی مسکن در این کشور بودند. 

در سال ۲۰۱۸ این رقم به ۳۹۷۵ واحد و در سال گذشته میلادی این رقم به ۵۴۲۳ واحد اوج گرفت. در چهار ماهه ابتدایی سال جاری میلادی نیز این رقم ۲۰۲۱ واحد بوده که به رغم شیوع کرونا و بسته شدن مرزها، نسبت به دور مشابه پارسال ۵۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. 

وضعیت ارز، مسکن و تورم از سال ۲۰۱۷ تاکنون، ارزش لیر ترکیه در مقابل دلار تقریبا نصف شده و تورم سالانه نیز بطور متوسط حدود ۱۴ درصد بوده است. در همین دوره زمانی اگرچه ریال ایران در مقابل دلار ۷۷ درصد از ارزش خود را از دست داده که بیشتر از افت ارزش لیر است.

اما متوسط نرخ تورم سالانه در ایران نیز دو برابر ترکیه بوده است و رشد قیمت مسکن در ایران به مراتب بالاتر از ترکیه بوده است. به عبارتی ساده، حتی اگر ارزش دلاری مسکن را در نظر بگیریم، سود خرید مسکن در ترکیه و ایران طی سه سال گذشته چندان تفاوتی با هم ندارد و حتی وضعیت مسکن ایران – حداقل روی کاغذ – بهتر از ترکیه است.

 بدین ترتیب، اوج‌گیری خرید مسکن توسط ایرانیها در ترکیه باید علتی بیرون از محاسبات مالی و سود اقتصادی داشته باشد. اخیرا دولت ترکیه اعلام کرد که از سال ۲۰۱۷ به این سو، نزدیک هفت هزار خارجی از بیش از صد کشور به خاطر خرید مسکن در ترکیه، موفق به گرفتن حق شهروندی شدند که ایرانی‌ها صدرنشین بودند. 

در این دوره ۱۴۷۵ نفر ایرانی، ۸۴۲ نفر عراقی و ۸۱۲ نفر افغانی به‌خاطر خرید مسکن حق شهروندی ترکیه را دریافت کردند. این کشور از سپتامبر ۲۰۱۸، شروط اعطای حق شهروندی به شرط سرمایه‌گذاری در بازار املاک کشور را آسانتر کرد و ۲۵۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری جهت دریافت حق شهروندی در نظر گرفته شد که چهار برابر کمتر از قبل بود.

 جزئیات آمارهای ماهانه نیز نشان می‌دهد از این تاریخ به بعد، آهنگ رشد خرید خانه توسط خارجی‌ها، خصوصا ایرانی‌ها که با خروج آمریکا از برجام نیز مواجه شده بودند، رشد چشمگیری داشته است. 

البته، در میان خریداران عمده خارجی مسکن در ترکیه شهروندان آلمان، روسیه و عربستان نیز دیده می‌شوند و مشتریان اصلی بازار مسکن ترکیه تنها ایران، عراق و افغانستان نیست.

 از طرف دیگر، برخلاف بازار مسکن ایران که بعد از تحریمها، به رغم افزایش قیمت، با افت چشمگیر شمار معاملات مسکن و رکود در این بخش مواجه شده بود، بازار مسکن ترکیه توانسته گرمی و سرزندگی خود را حفظ کند. 

شمار فروش مسکن در ترکیه به خارجی‌ها در سال گذشته نسبت به سال ۲۰۱۸ حدود ۱۵ درصد و نسبت به سال ۲۰۱۷ حدود ۱۱۰ درصد رشد داشته است. شمار فروش مسکن در میان شهروندان خود ترکیه نیز طی این مدت اگرچه رشد اندکی داشته، اما حداقل مانند ایران با افت چشمگیر مواجه نبوده است. 

طی سال گذشته بیش از یک میلیون واحد مسکن در ترکیه معامله شده است که ۸۰ درصد آن در استانبول، قلب اقتصادی کشور و آنکارا پایتخت کشور بوده است.

 این در حالی است که بر اساس آمارهای بانک مرکزی، تعداد معاملات ماهانه مسکن در تهران طی دو سال گذشته با تلاطمهای چشمگیر، بین ۵ هزار تا ۱۵ هزار در نوسان بوده که قابل مقایسه با حجم عظیم معاملات مسکن در استانبول و آنکارا نیست.

 تابستان پارسال جمهوری اسلامی نیز اعلام کرد شهروندان خارجی که ۲۵۰ هزار یورو در بخش املاک ایران سرمایه‌گذاری کنند، مجوز اقامت ۵ ساله در کشور دریافت می‌کنند.

 از آن زمان هیچ آماری درباره فروش مسکن در ایران به خارجی‌ها منتشر نشده و اصولا با شرایط ایران، انتظار نمی‌رود این پیشنهاد مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته باشد.

تجارت ایران و ترکیه 

آمارهای رسمی ترکیه نشان می‌دهد وارداتش از ایران در سه ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۰ نسبت به دور مشابه پارسال حدود شش برابر افت داشته و به ۲۸۲ میلیون دلار رسیده است.

 این کشور در ماه مارس تنها ۳۳ میلیون دلار واردات از ایران داشته که نسبت به مارس پارسال ۱۹ برابر افت نشان می‌دهد. هنوز آمارهای ماه آوریل منتشر نشده است. 

صادرات ترکیه به ایران نیز در سه ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۰ نسبت به دور مشابه پارسال تقریبا نصف شده و به ۴۵۱ میلیون دلار رسیده. این کشور در ماه مارس تنها ۴۷ میلیون دلار صادرات به ایران داشته که نسبت به مارس پارسال ۶ برابر افت نشان می‌دهد.

 ترکیه از نیمه دوم پارسال خرید نفت از ایران را به‌خاطر تحریمهای آمریکا متوقف کرد. از آخر ماه مارس سال جاری نیز در پی انفجار خط لوله گازی توسط گروه «پ ک گ» در خاک ترکیه، این کشور واردات گاز از ایران را متوقف کرده و به نظر می‌رسد حداقل در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۰ هیچ گازی از ایران وارد نخواهد کرد